最悪な買取業者にあたると大変2023.04.29 | CASE

最悪な買取業者にあたると、
取り返しのつかない事態となります。

今回ご相談いただいたお客様は、ご自身ではどうすることもできない状況でした。

契約内容は、
売主Ａ　⇔　買主Ｂで契約を締結済

売主Ａ：お客様（一般個人）
買主Ｂ：買取業者（宅建業者）

ある日、買取業者から
「お客様が所有している
　投資1Rマンションを売却しませんか！？」
と営業電話を受けました。
※お客様の借入残高は1,400万円

「当社の営業マンの顧客に、
　1,800万円で買いたい方がおります！」
という内容だったので、話を進めたそうです。
※相場価格1,250万～1,350万円

借入残高よりも400万円プラスで売れるなんて
ラッキーと思ってしまったんでしょうね。

後日対面での商談のときに、
なんと1,800万円から900万円に、一気に値下げの話を持ち出されたそうです。

当然お断りしたそうですが、営業マンは徐々に価格を吊り上げていきました。

「900万はダメですか…
　1,000万でどうですか？
　1,100万でどうですか？
　1,150万ならいいでしょ！？」
というやり取りが繰り返されました。

結局、お客様の自己負担額は150万円。
価格に納得しなかったが、
契約をしてしまったそうです。

契約後、150万円の負担は大きすぎるため、契約解除について調べたそうです。
じつは今回「手付金ゼロ」契約でした。
この契約内容は手付解除ができません。

売主Ａ：手付解除の説明を受けていない
買主Ｂ：手付金ゼロのリスクを説明をしていない

しかもこの買取業者は、
決済日まで1ヵ月を切っているにもかかわらず、
必要書類・司法書士・金融機関の手続きなど、お客様に何も連絡していませんでした。

お客様は、
「決済日に間に合わない場合どうなりますか？」
と買取業者に確認すると、
「決済日に合わない場合は
　違約金20％をお支払いいただくことに」
と言われたそうです。
違約金は約300万円。
売却による自己負担額の2倍です。

最近うわさの違約金詐欺かもしれません。
こんな業者には消えてもらいたいですけどね…。

投資1Rマンションの売買は特殊です。

安全な取引をしたいなら、
売主Ａ　⇔　仲介　⇔　買取業者Ｂで契約

と仲介を通した売却も選択肢のひとつです。

最悪な買取業者も、
仲介を通すとイタズラはできません。
仲介手数料は必要となりますが、
違約金を支払うよりも生きたお金になりますよ。