家賃保証は解除できないのか？2023.04.23 | CASE

賃貸管理に関するお問い合わせで、
「※家賃保証が解除できないのですが…」
というご相談をいただきます。
（※「転貸借契約」といいます）

手順どおりに進めれば、解除は可能です。

管理会社に連絡したらいつでもやめられると思っているようですが、
「来月で解除してください」
と伝えても何の効果もありません。

実際に解除手続きの連絡を入れてみると、

「当社の家賃保証は、解除はできない」
「違約金として家賃6カ月分を払ってください」
「違約金を払っても、解除できない場合もある」

と言われるケースもあるのです。

これまで打ち合わせをして感じるのは、
お客様ご自身が、転貸借契約の内容を全く理解していないということです。

例えば、契約条文に記載された
「契約期間内の解除」という条項です。
そこに記載されている内容は、

・6カ月前の通知
・家賃3カ月分の違約金
・正当事由が必要

など記載されていますが、
手順さえ踏めば当然ペナルティはありません。

問題は、管理会社が条項どおりに対応するのか？
ここが一番のネックになるわけです。

そもそもお客様が「転貸借契約書」の控えすら持っていないこともあります。
控えがなければ、何も始まりません。

まずは手元に契約書の控えがあるか確認し、
どのような契約内容なのか目を通しましょう。