サブリース付きの物件も重要？2023.03.05 | CASE
「サブリース付きの物件はダメなんです」
投資1Rの買取業者に言われることがあります。
そんなこと言ってる場合かな？
と思うこともありますが、
事情も分かるので仕方ありません。
個人的には、これからサブリース付きの物件も重要になる気がします。
業者が買取りに踏み込めない懸念材料は、
サブリース契約中だと家賃設定が低いため、なかなか金融機関の評価が伸びないところでしょう。
要するに、利益が減ってしまうのです。
利益が減るとわかって買取れるか？
300万円の利益を200万円に下げられるか？
業者には、とてもシビアな仕入れとなります。
金額が合わないと嘆く業者は多いですが、本気で仕入れ強化している業者もいらっしゃいます。
サブリース契約中だろうとなかろうと、
立地にこだわっている業者は、
わずか15分程度のやり取りで即買いされます。
このように早い決断ができるところには、
いい物件が集ってくるのも当然といえます。
・サブリース付きでも仕入れるのか
・サブリース付きは避け続けるのか
買取業者からすると難しい判断ですが、
最低限の利益を確保できれば、
サブリース付きの物件もありだと思います。
