某銀行「45年ローン」の影響2022.08.23 | CASE

不動産投資ローンで、
借入期間「45年ローン」という商品がありました。

一般的な借入期間35年ローンでも長いのに、
10年も延ばしたらどうなるでしょうか？

例）借入2,000万円／金利1.8％／頭金0円で購入

　　期間35年／毎月の返済額＝約 64,200円
　　　　　　　総支払い利息＝約 6,970,000円

　　期間45年／毎月の返済額＝約 54,000円
　　　　　　　総支払い利息＝約 9,190,000円

　・総支払い利息額が増える
　・ほとんど元金は減らない
　・毎月の返済額を少なく見せたい

返済額は約1万円ほど少なくなりますが、
元金は減るのが遅く、利息は220万円も増えます。

ローン完済したときの年齢は？
（完済年齢は80歳未満）
・30歳で購入　⇒　75歳（45年ローン）
・35歳で購入　⇒　79歳（44年ローン）
・40歳で購入　⇒　79歳（39年ローン）

定年後も返済が続くと、
老後の年金代わりになるのかどうか疑問です。

この45年ローンという商品では、申込者の年齢・属性・融資条件が甘くなったと考えられます。
買ってはいけない人が増え、ローンを滞納する人も増えたそうです。

借入期間を10年延ばすことで、
返済額が抑えられるのはメリットかもしれませんが、おすすめできません。

それでも「45年ローン」を組んでいる場合は、
繰上げ返済をして元金を減らしていってください。

そのまま放置しておくと、売却するときに、
多額の自己資金が必要になるのは間違いないです。