賃貸借契約書の内容は理解しましょう2022.11.14 | CASE

今回、ボリュームのある内容になりました。
関心のない方は、読み飛ばしてくださいね。

さて、投資1Rの運用の見直しについて
ヒアリングしていると感じることがあります。

オーナー様が「賃貸借契約」を理解しておらず、
まぁ家賃は入っているから大丈夫という感覚です。

契約内容は知っておいて絶対に損はありません。
理解すれば運用の選択肢も広がります。

例えば「転貸借」という契約がありますが、
この内容は理解しておくべきです。
（家賃保証やサブリースと呼ばれています）

そもそも「転貸借（家賃保証）契約」とは何か？
わからないオーナー様は、ぜひ理解してください。

転貸借（家賃保証）契約とは？
①「契約」の流れ
（賃貸人）オーナー様
　　⇅　
（賃借人及び転貸人）販売及び管理会社
　　⇅
（転借人）実際の入居者

・管理会社がオーナー様からお部屋を借りる。
・管理会社はお部屋を第三者にまた貸しできる。

②「家賃」の流れ
（賃貸人）オーナー様
　保証額60,000円が入金される。
　　⇧
（賃借人及び転貸人）販売及び管理会社
　　⇧
　家賃？？？円
（転借人）実際の入居者

・実際の家賃？？？円がわからない。
・保証額はかなり低く設定されている。

新築1Rを購入した90％のオーナー様は
転貸借（家賃保証）契約を締結しています。

「そんな書類ありましたっけ？」
「どこに直したか、わかりません」
「探したけど、見つかりませんでした」

これ、オーナー様あるあるなんです…。

運用の見直しや収支改善を考えるときは、
手元にどのような賃貸借契約書があるのか確認してみてください。

そして時間を見つけて、
契約内容には目を通しておきましょう。