頭金10万円で、新築1Rは買うな2022.09.24 | CASE

頭金10万円しかないなら、新築1Rは買うな。

頭金ゼロは論外です。
あとから付けが回ってきますよ。

不動産投資を知るきっかけは、
街頭アンケート、電話営業、SNS、友人の紹介
こんなところでしょう。

新築1R販売業者の営業マンと面談するとき、
ご自身としては、お話を聞くだけ…。
という軽い気持ちでお会いしたと思います。

実際に営業マンから、
マンション経営について、一通り説明を受けると、うまい話だなと感じるはずです。

終盤にお金の話になると、営業マンは尋ねます。
「新築価格2,000万円のうち、
　頭金200万円ほど必要です。
　ご用意できそうでしょうか？」

皆さんこのように答えます。
「200万円もないので、すみません」

ここで面談は打ち切りかと思いきや、
営業マンは続けます。
「じつは、頭金10万円でも大丈夫です。
　残りは不動産投資ローンを組みますから」

そう言われると、
10万円なら…と思いますよね。

ほとんどお金の負担がないので、
新築1Rを買ってしまうわけです。

売却するときはどうなるのか？

ローン残高は一括返済になりますから、
売却価格との差額は準備しないといけません。

所有期間にもよりますが、
築年数2年～5年だと自己資金で、
300万～400万円は必要になるでしょう。

専門外のため仕方がない部分もありますが、
最初に頭金10万円やゼロで購入すると、
最後には、大きな付けが回ってくるのです。