注意。マスターリース契約の家賃2022.08.29 | CASE

投資1Rマンション経営において、
マスターリース（家賃保証）契約には注意しなければなりません。

オーナー様と管理会社のあいだで契約する家賃保証契約。
購入したときから保証型を選ぶと、
家賃は10％減額され、更新時はさらに減額します。

例）新築／借入2,000万円／金利1.8％／期間35年
　　家賃70,000円（管理費5,000円含む）

・購入時（10％減）
　家賃63,500円－返済64,200円－管理費等6,500円
　毎月収支＝▲7,200円

・更新時（25％減）
　家賃53,750円－返済64,200円－管理費等6,500円
　毎月収支＝▲16,950円

購入時から家賃収入は10％減額され、
更新時には25％も減額になることがあります。

管理会社としては、
家賃の10％～25％が利益に直結しますから、最初からマスターリース契約を提案してくるでしょう。

オーナー様は家賃保証にすることで、
毎月安定した家賃収入が得られて、空室リスクを回避できるのはメリットです。
しかし収支はいつまでたっても大赤字です。

購入した物件の立地条件がよければ、
入居者は継続して確保できますから、
一般的な「管理委託契約」にするべきですね。

注意してほしいことは、
管理会社に任せきりではなくて、
契約の前に、ご自身でも検討することです。