利回りと立地、選ぶなら…2022.08.05 | CASE
投資不動産を買うとき、利回りか？立地か？
これは投資家によって見方が変わりますよね。
投資なので利回りは高いほうがいいのですが、
立地が悪いと収益にすらなりません。
以前、神戸で利回り20％超え！？
（6/13公開済）
中古1Rのご相談をいただいたお客様ですが、
購入手前まで話は進んだけど結局は買わなかったそうです。
理由を聞くと、
当社の質問を頭に入れて現地へ行かれました。
物件の周辺を見て感じたのは、入居者が確保できそうな場所ではなかったみたいです。
現在もその物件は売れ残っております。
利回りだけで購入しなくてよかった事例です。
今回も同じようなご相談でした。
大阪市内、利回り12％超えの中古1Rです。
おっ！？
大阪市内で12％超えてる！？
と思いますよね？
内容は、1960年代に建てられた団地。現在空室。
価格が安いというメリットはありますが、
団地であること、築年数が古すぎるのことはデメリットです。
わたしからは、
21世紀に収益のために団地を買う選択肢は捨てたほうがいい。とお伝えしました。
お客様は苦笑いしていましたけど…。
高利回りを狙わなくてもいいんです。
好立地の物件を手に入れたほうが、長期的な収益が見込めるのです。
