パンフにこだわる業者2024.02.05 | CASE

中古の投資1Rマンションは築浅物件にように、
何もかも資料が揃っているわけではありません。

例えば、売買契約を締結するの際に一般的な確認書類として、次のようなものが挙げられます。
・登記事項証明書
・建物賃貸借契約書
・重要事項調査報告書
・固定資産税評価証明書
など、上記4点は当然だと思います。

それ以外に「物件パンフレット」が必須だと言われる業者もいらっしゃいます。

新築～10年くらいなら、パンフレットを保管しているオーナー様もいらっしゃると思いますが、
築年数15年も超えとなると、
「そんなのありましたっけ？」
「たしか引っ越すときに捨てました」
「うーん、貰ったような貰ってないような…」

と、曖昧な記憶のオーナー様は少なくありません。

今回は、買取業者のお問い合わせ内容です。

1番目にご連絡をいただいた業者Aは、
「うちは当時の物件パンフレットが必須です」
と条件を言われてしまいました。

しかし今回はなかったため、
残念ですがお断りされました。

わたしの内心は
（えー！パンフレットだけで断るんか…）
と思いましたが仕方ありません。
買取業者にも社内規定がありますから。

それでも続けて買付けのお問い合わせがあり、
こちらの業者Bは、物件パンフレットがなくてもまったく問題ないということで、
契約に向けてとんとん拍子に話が進みました。

すると、ふたたび1番目の業者Aから、
「今回パンフレットはなくていいので
　物件を買い取らせてもらいたいのですが」
と連絡をいただきました。

「申し訳ございません、
　他社で買付けをいただいたので、
　業者A様は2番手になってしまします」
とお伝えしました。

パンフレットにこだわった結果、
20分程度で業者Bに抑えられたのです。

当時のパンフレットがあるからといって、
価格が10万円アップしたりしませんからね。
こだわるなら、物件にこだわりましょう。

中古1Rはいつでも奪い合いですから、
気になった物件は即買いだと思いますよ！