購入後、ずっと放置しています2023.11.12 | CASE

投資1Rマンションの購入後、
注意しなければいけないことがあります。

それは、放置していることです。

ご相談いただくオーナー様で、担当者が不在のまま運用しているというケースが目立ちます。
個人的には業者にも問題がある思いますが…。

とくに質（たち）が悪い業者は、
・全力でいい加減な説明をする
・とりあえず投資1Rを売ったら終わり
・突然、担当者と連絡が取れなくなる
身に覚えはありませんか？

さらに次々と担当が変わり、
「当時の話は知りません」と言われるそうです。

打ち合わせ中に出てくる言葉ですが、
・購入してから放置していました
・担当者とはずっと音信不通の状態です
・直接、販売会社に連絡したことはないです

と、まぁこんな感じです。
これでは放置するしかないですよね。

とりあえず家賃は入っているし、
トラブルもないから、別にいいか…となるのです。

その後、3年5年と放置している間に、多額のお金が出ていることにも気づきません。
（年間マイナス180万円でも放置する人もいます）

質の悪い業者には、定期的にオーナー様の収支の見直しをしてくれる営業マンはいないでしょうね。
だって売ったら終わりなんですから。

同業の立場で申し上げるのもおこがましいですが、
ひとつ言えることは、
「不動産会社はどこも同じ」ではありませんよ！

定期的にオーナー様の状況を確認して、
・家賃収入とローン返済のバランス
・毎月の持ち出し金額・賃貸契約の種類
・サブリース契約の更新月や契約条項など

状況に合わせて、
計画を見直してくれる営業マンも存在します。

しかし現状が大きなマイナスと考えた場合、
収支の見直しに100点満点を望むと失敗します。

長期間も放置してきたわけですから、80点くらいを目標に収支改善を進めるといいでしょう。

さて、今日もオーナー様と打ち合わせです。
現在の状況は、
・所有物件は3室
・放置期間は3年
・毎月の収支はマイナス約7万円
・購入時の担当者と連絡がとれない
築浅物件のため、手放すにも自己負担が必要です。

放置するとどうなるのか？？
よーく考えよう。お金は大事だよ。