5室全部、プラスで売りたい2023.06.22 | CASE

お客様から売却を検討中という
友人Ａさんをご紹介いただきました。

Ａさんは10年前、東京・名古屋・大阪に
新築1Rマンションをローンを組んで購入しており、現在は5室所有中でした。

「持ち出しが多くて
　全部プラスで売りたいのですが…」

状況をヒアリングしていくと、
・5室すべて家賃保証契約
・確定申告による還付が約10万円
・年間収支の持ち出しが約120万円

「今後、家賃が下がっていくと、
　持ち出しが増えるためどうしたものか。
　マイナスで売るのは嫌なので、
　5室すべてプラスで売れるなら考えたい。
　他のオーナーさんたちは
　どうされているか教えていただきたいです」

という内容ですが、
これは非常に厳しい現実が待っていますね。

売却するときに必ずオーナー様は言います。
マイナスでは売りたくないと…。

家賃が下がると持ち出しが増える…？
マイナスで売るのは嫌だ…？
そこ問題じゃないでしょう！
すでに年間120万円の赤字なんでしょ！？

Ａさんの場合、全部プラスでは売れません。
立地条件や経過年数にもよりますが、新築1Rを売るときは自己負担が必要になると思ってください。

他のオーナー様は良い時期に売却し、
中古1Rに買い替えバランスよく運用しています。

プラスで売りたい気持ちは分かりますが、1室、2室と手放していくしか方法はありません。

1室売れば120万円の赤字が100万円。
2室売れば120万円の赤字が80万円。
3室売れば120万円の赤字が50万円に。

年間収支は劇的に改善します。
傷が浅いうちに行動に移すべきだと思います。