立地のいい新築1Rはありません2023.01.20 | CASE

「え？そんな場所に建てるの？」
「え？その新築は、誰に売るの？」

と感じることが多々あります。

これから新築1Rは購入してはいけません。
なぜなら、立地が悪いからです。

遠方にお住いのお客様は、
大阪の立地についてご存じないと思いますが、
もう「新築1R」は、わざわざ投資ローンを組んで所有するほど価値は無いのです。

立地について説明すると、
大阪24区内でもとくに人気があるのは、
「北区・中央区・西区・天王寺区・福島区」
のエリアになります。
もちろんこの5区内にも善し悪しありますが…。

10年前は大阪環状線の内側に建つ新築を販売することが当たり前で、
営業マンも自信をもって提案していました。

今では立地が影響して、販売会社も戸数をさばけないのが現実だそうです。

昨年末、ご相談いただいたお客様が、
営業マンからこのように言われました。

「立地ではなく、賃貸管理の問題です！」
「しっかり賃貸募集を行うので大丈夫です！」

そんなものかと思って契約したものの、
6カ月後、早々と家賃がストップしました。

もう一度言いますが、
新築1Rに立地のいい物件はありません。
今後「新築」の提案を受ける予定がある方は、
その物件が本当にいいのかよーく考えましょう。