中古1Rは、売れ残っていくよ2022.08.18 | CASE

今後、中古1Rは売れ残っていくでしょう。
売却の打ち合わせでいつも感じます。

お客様が希望されるのは、大まかに下記2点。

1．損はしたくない
2．ローン残債以上で売りたい

残債以上で売り出すのは簡単ですが、相場とかけ離れていると、いつまでも売却はできません。

自己資金0円で新築1Rを購入した場合、
元金が減っていないので、売却するときに持ち出し金額が必要になるのです。

例）借入2,000万円／金利1.8％／期間35年
　　毎月のローン返済額　64,200円
　　内訳／元金は　34,200円
　　　　　利息は　30,000円

　　毎月元金は34,200円しか減らない
　　・元金34,200円×60回（5年）
　　　＝返済205.2万円
　　・借入2,000万円－返済205.2万円
　　　＝残債1794.8万円

5年経過しても、約1,800万円のローンが残ります。

売却するときに残債を「一括返済」しなければいけないので、ローン残債以上で売りたくなるのです。

一方で買取業者からのお問い合わせで多いのが、
「300万円ほど値下がりませんか？」

という値引き相談です。

買取業者は安く仕入れて高く売るので、高値では買いません。
中古1R市場に在庫物件が多くなるのは、売る側と買う側に事情があって取引されないからです。

価格調整したいですが、現実は非常に難しいです。

この先も新築1Rは所狭しと建っていくでしょう。

そしてまた、売れない中古1Rが市場に追加されていくのです。