新築か中古か、いつも話題になります2022.07.01 | CASE

不動産を買うのは、新築がいいのか中古がいいのか。

駅構内に置いてあるSUUMOなどの、フリーマガジン表紙のタイトルにもなるほど比べられます。

お客様だけではなく、
われわれ同業者でも議論します。
投資1Rマンションの場合、家賃収入が同じならどちらでもいいんじゃないの？
となりそうですが、なりません。

以下、3つで考えてみました。
・立地・価格・売却

新築マンション
　●立地条件に恵まれた物件が少ない。
　●数百万円のプレミアム価格が乗っている。
　●売却するときに資金の持ち出しが多い。

中古マンション
　●立地条件は豊富にあるが入手困難である。
　●新築マンションと比べて購入価格は安い。
　●借入残高に対して資金の持ち出しが少ない。

まぁこんな感じでしょうか。

上記3つで比較すると中古寄りに見えますが、
今では中古も価格が高騰し、新築並みの価格帯で取引されたりします。

しかし、築年数が経過していても金融機関が物件評価をだせるのは、
それだけ資産価値が高いともいえます。

「自分は必ず新築がいい！」
というようなこだわりがなければ、
中古のほうがお得感があるといえますね。