出ました、白子効果2023.10.02 | BLOG

７月の出来事になりますが、
白子きっかけで不動産業者と知り合いました。

白子のＡさん、有り難うございます。
早速京都の収益要地をご案内いただきました。

さて、京都市内は土地・建物共に価格が高騰しており、なかなか情報が入ってこないのが現実です。
仮に情報が入ってきたとしても、京都市内は他府県以上に景観条例や建築制限がかかっております。

例えば、
・マクドナルドやコンビニの看板の色
・法令上の制限の範囲で建築可能な建物
・建ぺい率や容積率に対する建物全体の規模

都市計画法によって制限が変わってきますから、
広い土地があったとしても、イメージする建物が建築できないこともあるのです。

このように様々な条件を加味していくと採算が合わないケースもあり、
現地で細かな確認も必要なため、かなり時間がかかってしまうこともあります。

かといって悠長に考えていると、
あっと言う間に外資系や他業者が買い取ります。

更地や建物付きの土地など、
どちらを仕入れる場合でも現地確認は大切です。

今回いただいた白子のＡさんのお話、
ご案内いただいた瞬間から動いております。

何とか商談をまとめたいので、
抜かりのないように情報収集していきます。