そのプラス収支の内容は？？2023.01.27 | CASE

最近の投資1Rの集客において、
プラス収支の広告が急増しています。

「毎月プラス収支で運用できる！」
というタイトルには疑問を持つべきです。

なぜ疑ったほうがいいのか？
理由のひとつとして、
45年フルローンを活用している場合です。

一般的な住宅ローンでも35年返済なのに、
投資1Rのために45年は長すぎると思いませんか？

返済期間を延ばすとプラス収支になりますが、当然ながら返済利息も増えますよね？

数字だけ見ればお得感はありそうですが、
このトリックは初心者にしか通用しません。
要するに、作られた収支ということになります。

例）価格1,800万円／金利1.9%／ローン期間45年
　　新築1Rの営業を受けた場合

　・頭金　10万円（諸費用として）
　・借入　1,800万円フルローン
　・45年の総支払金額　2,679万円
　・そのうち返済利息　　879万円

45年間にわたり、
約870万円もの利息を支払うという事実。

30歳で購入すると、75歳完済。
40歳で購入すると、80歳完済。
65歳以降も、ローン返済は続いていくのです。

そろそろ確定申告作成の時期となりますので、
もう一度ご自身の収支を確認してください。
金融機関の返済予定表に目を通してください。
45年ローンだからプラス収支になっていませんか？