中古1Rの仕入れ条件に変化あり2022.09.02 | CASE

買取再販業者の仕入れ条件が変わってきました。

以前、東京の業者から
「仕入れ条件の見直しがありました」
（7/28公開済）
で話しましたが、
ほかの業者も仕入れ条件を見直し始めています。

買取業者は販売利益を優先するので、
どこも同じような物件を狙っているわけです。

そのため、条件がいい物件の確保が難しくなっている状況です。

今までの買取業者の仕入れ条件は、
300～400万円の利益が確保できないと買取りませんでした。

しかし最近では、
250万円くらいの利益が確保できる物件を買取っている印象です。

販売できる物件がなければ、
売上も0円。
利益も0円。
固定費だけが出ていくので、
利益だけにこだわるのはNGかもしれません。

売主と買主で少しの痛み分けができれば、
立地条件のいい物件を売買するのは可能だと思っています。

要するに販売利益を削る判断ができるか？
ということですかね。

それに買取業者の条件次第で、
仕入れる物件の選択肢は広がるはずです。