注意。マスターリース契約の解除2022.09.01 | CASE

投資1Rマンション経営において、
マスターリース（家賃保証）契約を結んだ場合、
契約解除するときには注意してください。

マスターリース契約
（オーナー様とサブリース業者が契約する）
サブリース契約
（サブリース業者と入居者が契約する）

マスターリース契約全体の流れ
　（賃貸人）オーナー様
　　　⇅
　（賃借人・転貸人）サブリース業者
　　　⇅
　（転借人）入居者

サブリース業者によりますが、この契約は永久的に解除できない可能性があります。

マスターリースの条文には、
・保証の賃料
・契約の目的
・契約期間および更新
・契約期間内の解除
・契約の解除

など記載していますが、
契約期間および更新・契約期間内の解除を読んでみると、こんな感じです。

［何も言わんへんかったら契約は自動更新やで］
［オーナーからの解除は、6カ月前に言うてや］
［あ、正当事由がなかったら解除には応じへんで］
［どうしても解除したかったらお金払ってや］

実際は関西弁ではありませんけど。

オーナー様の立場からすると、
この契約が解除できない限り売却するハードルは高くなります。

前回「注意。マスターリス契約の家賃」
でも話しましたが、
（8/29公開済み）
入居者が家賃70,000円を払っても、
サブリース業者が家賃から25％中抜きするので、
オーナー様が受け取れる家賃は53,750円。

買主が、この状況をわかったうえで購入するとは思わないですよね。

もしも現在「家賃保証・空室保証」と呼ばれる
マスターリース契約を結んでいたら、
前もって契約解除することおすすめします。