中古1Rマンションの買取り事情2022.07.28 | CASE

中古1Rの買取業者が、
仕入れ条件の見直しを始めています。
理由は、業者に都合のいい物件がないからです。

ざっくり言えば、利益率を下げて立地のいい物件の確保に走っている。
という印象を受けます。

先日、東京の買取業者から
「社内の買取り条件の見直しがありました。
　また物件供給のほどよろしくお願いいたします」

とご連絡をいただきました。

このように判断ができるチームは、いろんな面で行動が早いと感じます。

業者は再販売をして利益を出すため、利幅は削りたくないのが本音でしょう。
金融機関の評価もありますから買取りに躊躇するのも分かります。

しかし販売する物件がなければ、1円にもなりません。

年間で数字を読み、利幅を調整しながら販売する。
毎日、利幅の太い物件が出るまであれこれ考える。

どちらがいいでしょうか？

ちょっと目をつぶれば物件はあります。
売主だけでなく、買取業者にも判断が求められる時代です。

マーヴェリック大佐が言っていました。

「考えるな。行動しろ」

あぁ～カッコよすぎる。

仕入担当者が、もう少し利益があれば…
と思った物件は即確保すべきかと思います。