「一般管理」と「家賃保証」の確認2022.10.11 | CASE

マンション経営をスタートすると、
投資1Rを購入した業者と「賃貸借契約」を
結びます。

この契約内容は、理解してほしいところです。

賃貸借契約は、大きく分けて
「一般管理」と「マスターリース※」があり、
どちらかの契約で管理を任せることになります。
※通称、家賃保証

実際、ご相談をいただくなかで、
ほとんどのオーナー様が内容を知らないため、
あらためて再確認していただければと思います。

この2種類の契約内容について、
「手取り額」で比べてみました。

例えば、
①「一般管理」の場合
　　80,000円（実際の家賃・管理費込み）
　　 5,000円 （管理料）
　　75,000円（オーナー様の手取り収入）

②「マスターリース（家賃保証）」の場合
　　80,000円（実際の家賃・管理費込み）
　　18,000円（管理料）
　　62,000円（オーナー様の手取り収入）

毎月収支＝（手取り収入）－（ローン返済額）
を考えた場合、
どちらの契約内容がいいか分かるはずです。

オーナー様は、投資1Rを購入後、
賃貸借契約の内容を解約・変更できるなど、
考えもしなかったと思います。

しかし解約や変更は誰でもできます。

嫌がらせをしてくる業者も存在しますが、
正しい手続きで進めれば問題はありません。

残念ながら数10年たっても、何も把握していないオーナー様もいらっしゃいます。

・賃貸借契約の内容を知らない
・物件の関連書類が見あたらない
・ご自身の毎月の収支を知らない

心当たりのあるオーナー様は購入時を振り返り、
現在の管理状況を、確認したほうがいいですよ。